Обявата за имот съобщава цената, квадратурата и гледката. Тя не казва дали продавачът наистина може да продаде, дали банка държи ипотека, дали съсобственик има претенции или дали последният етаж изобщо е узаконен. На тези въпроси отговаря правната проверка — и е много по-евтино да получите отговорите преди да платите капаро, отколкото след това.
Представляваме купувачи и продавачи на жилища, офиси, парцели и инвестиционни имоти и имаме особен опит с клиенти, които купуват от чужбина.
Преди да поемете ангажимент
Започваме с цялостна проверка на имота и на продавача:
- История на собствеността в Имотния регистър и документите за собственост на продавача
- Ипотеки, възбрани, сервитути, искови молби и други вписвания
- Съсобственост, съпружеска имуществена общност и съгласие на всички собственици
- Статут по подробния устройствен план, строителни книжа и удостоверение за въвеждане в експлоатация
- Реституционни претенции и други исторически рискове
- Неплатени местни данъци и задължения към дружества за комунални услуги
Получавате писмен доклад с ясен извод дали да продължите и какво първо да бъде отстранено или договорено.
Договори и приключване
Изготвяме или преглеждаме предварителния договор — документът, който определя цената, капарото, графика и последиците, ако някоя от страните се откаже — и съпровождаме сделката до нотариуса за окончателния акт и вписването. При по-големи сделки можем да организираме плащане чрез депозитна сметка на нотариус или банка.
Чуждестранни купувачи
Гражданите на ЕС и ЕИП могат да придобиват всякакви имоти при същите условия като българите. Останалите чужденци могат да придобиват пряко сгради и самостоятелни обекти — апартаменти, офиси, магазини — но не и земя; при къща с двор обичайното решение е покупка чрез българско дружество. В публикацията ни за чуждестранни купувачи разглеждаме вариантите, а покупка над определена стойност може да открие и път към пребиваване в България.
Когато нещо се обърка
Водим и спорове за имоти: искове за връщане на владението, делба между съсобственици, обявяване на предварителни договори за окончателни и дефекти в строителството. Тази част от работата ни е описана в собственост и вещни права.
Често задавани въпроси
Обвързващ ли е предварителният договор, ако продавачът се откаже?
Да. Ако продавачът откаже да сключи окончателния договор, купувачът може да поиска от съда да обяви предварителния договор за окончателен — съдебното решение има действието на нотариален акт. За целта договорът трябва да съдържа съществените условия на продажбата, което е една от причините да го прегледаме преди подписване. Вижте публикацията ни по чл. 19 от ЗЗД.
Какви разходи плаща купувачът освен цената?
Обикновено местен данък при придобиване (определен от всяка община до 3% върху по-високата от цената и данъчната оценка), нотариални такси, такса за вписване и адвокатско възнаграждение. Кой какво поема може да бъде уговорено в договора.
Можете ли да извършите покупката, докато съм в чужбина?
Да. С нотариално заверено пълномощно можем да подпишем договорите, да сключим нотариалния акт и да впишем имота от Ваше име, като Ви информираме на всеки етап.
