Un anuncio indica el precio, la superficie y las vistas. No dice si el vendedor puede vender, si un banco tiene una hipoteca, si un copropietario tiene derechos o si la última planta llegó a tener licencia. Esas preguntas las responde una revisión jurídica, y hacerla antes de pagar la señal sale mucho más barato que después.
Representamos a compradores y vendedores de viviendas, oficinas, solares e inmuebles de inversión, con especial experiencia en clientes que compran desde el extranjero.
Antes de comprometerse
Empezamos con una revisión completa del inmueble y del vendedor:
- Historial de titularidad en el Registro de la Propiedad y títulos de propiedad del vendedor
- Hipotecas, embargos, servidumbres, demandas pendientes y demás inscripciones
- Copropiedad, bienes gananciales y consentimiento de todos los propietarios
- Situación urbanística, licencias de obra y licencia de primera ocupación
- Reclamaciones de restitución y otros riesgos históricos
- Impuestos sobre bienes inmuebles y deudas con suministradoras pendientes
Recibe un informe escrito con una recomendación clara sobre si debe seguir adelante y qué hay que corregir o negociar primero.
Contratos y cierre
Redactamos o revisamos el contrato preliminar, el documento que fija el precio, la señal, el calendario y las consecuencias si una de las partes se retira, y acompañamos la operación hasta el notario, la escritura y la inscripción. En operaciones de mayor importe podemos canalizar el pago a través de una cuenta de depósito notarial o bancaria.
Compradores extranjeros
Los ciudadanos de la UE y del EEE pueden adquirir cualquier tipo de inmueble en las mismas condiciones que los búlgaros. Los demás extranjeros pueden comprar directamente edificios y unidades independientes, como viviendas, oficinas o locales, pero no el suelo; para una casa con parcela se suele utilizar una sociedad búlgara. Más detalles en nuestra guía para compradores extranjeros. Una compra por encima de un valor legal puede además abrir la vía a la residencia en Bulgaria.
Cuando algo sale mal
También llevamos litigios inmobiliarios: acciones reivindicatorias, división de la cosa común, declaración judicial del contrato preliminar como definitivo y defectos de construcción.
Preguntas frecuentes
¿Es vinculante el contrato preliminar si el vendedor cambia de opinión?
Sí. Si el vendedor se niega a firmar el contrato definitivo, el comprador puede pedir al tribunal que declare definitivo el contrato preliminar, y la sentencia surte los efectos de una escritura notarial. Para ello, el contrato preliminar debe recoger los elementos esenciales de la compraventa; también por eso lo revisamos antes de que lo firme.
¿Qué gastos paga el comprador además del precio?
Normalmente el impuesto municipal de transmisiones (lo fija cada municipio, hasta el 3 % del mayor entre el precio y el valor fiscal), los honorarios notariales, la tasa de inscripción y los honorarios del abogado. El reparto de gastos puede pactarse en el contrato.
¿Pueden cerrar la compra mientras estoy en el extranjero?
Sí. Con un poder notarial firmamos los contratos, otorgamos la escritura y la inscribimos a su nombre, manteniéndole informado en cada paso.
