מודעת נדל״ן בבולגריה מספרת לכם את המחיר, את השטח ואת הנוף. היא אינה מספרת לכם אם המוכר רשאי בכלל למכור, אם רשומה על הנכס משכנתה לטובת בנק, אם לבעלים משותף יש טענה לזכות בנכס, או אם הקומה העליונה הוכשרה אי-פעם. את התשובות לשאלות האלה נותנת בדיקה משפטית, וזול בהרבה לקבל אותן לפני תשלום המקדמה מאשר אחריו.
אנו מייצגים קונים ומוכרים בעסקאות בבתי מגורים, במשרדים, במגרשים ובנכסים להשקעה, ויש לנו ניסיון מיוחד עם לקוחות הרוכשים נכסים מחו״ל.
לפני שאתם מתחייבים
אנו מתחילים בבדיקה מלאה של הנכס ושל המוכר:
- היסטוריית הבעלות במרשם המקרקעין ומסמכי הבעלות של המוכר
- משכנתאות, עיקולים, זיקות הנאה, תביעות תלויות ועומדות ורישומים אחרים
- בעלות משותפת, רכוש משותף של בני זוג והסכמת כל הבעלים
- מעמד הנכס לפי התוכנית המפורטת, היתרי בנייה ואישור אכלוס
- תביעות להשבת רכוש וסיכונים היסטוריים אחרים
- מסים מקומיים שלא שולמו וחובות לספקי שירותים הקשורים לנכס
אתם מקבלים דוח בכתב עם מסקנה בשפה פשוטה: האם להתקדם, ומה יש לתקן או לנהל עליו משא ומתן תחילה.
חוזים והשלמת העסקה
אנו מנסחים או בודקים את החוזה המקדמי — המסמך שקובע את המחיר, המקדמה, לוח הזמנים וההשלכות אם אחד הצדדים נסוג — ומלווים את העסקה אצל הנוטריון עד לשטר הסופי ולרישום. בעסקאות גדולות יותר נוכל להסדיר מנגנון תשלום בנאמנות באמצעות נוטריון או חשבון בנק.
רוכשים זרים
אזרחי מדינות ה-EU והמרחב הכלכלי האירופי (EEA) רשאים לרכוש כל סוג של נכס באותם תנאים כמו אזרחי בולגריה. אזרחים של מדינות אחרות רשאים לרכוש ישירות מבנים ויחידות נפרדות — דירות, משרדים, חנויות — אך לא קרקע; לרכישת בית עם מגרש, הפתרון המקובל הוא רכישה באמצעות חברה בולגרית. המדריך שלנו לרוכשים זריםEN מסביר את האפשרויות, ורכישה מעל שווי מסוים עשויה גם לפתוח מסלול לשהייה בבולגריהEN.
כשמשהו משתבש
אנו מייצגים גם בסכסוכי מקרקעין: תביעות להשבת החזקה בנכס, פירוק שיתוף בין בעלים משותפים, אכיפת חוזים מקדמיים וליקויי בנייה. לצד זה של עבודתנו ראו זכויות קנייןEN.
שאלות נפוצות
האם חוזה מקדמי מחייב אם המוכר מתחרט?
כן. אם המוכר מסרב לחתום על השטר הסופי, הקונה רשאי לבקש מבית המשפט להכריז על החוזה המקדמי כחוזה סופי, ולהכרזה זו אותה תוצאה כמו לשטר נוטריוני. כדי שהדבר יתאפשר, על החוזה לכלול את התנאים המהותיים של המכר — וזו אחת הסיבות שבגללן אנו בודקים אותו לפני שאתם חותמים.
אילו עלויות משלם הקונה מעבר למחיר?
בדרך כלל את מס ההעברה המקומי (שכל עירייה קובעת בשיעור של עד 3% מהגבוה מבין המחיר לבין השווי לצורכי מס), את אגרות הנוטריון, את אגרת הרישום ואת שכר טרחת עורך הדין. חלוקת העלויות בין הצדדים ניתנת לקביעה בחוזה.
האם תוכלו לטפל ברכישה בזמן שאני בחו״ל?
כן. באמצעות ייפוי כוח נוטריוני נוכל לחתום על החוזים, להשלים את השטר ולרשום את הנכס בשמכם, תוך עדכון שוטף שלכם בכל שלב.
