बुल्गारिया की किसी प्रॉपर्टी लिस्टिंग से आपको कीमत, क्षेत्रफल और नज़ारे का पता चलता है। उससे यह पता नहीं चलता कि विक्रेता वास्तव में बेच सकता है या नहीं, किसी बैंक का उस पर बंधक (मॉर्गेज) है या नहीं, किसी सह-स्वामी का कोई दावा है या नहीं, या सबसे ऊपरी मंज़िल को कभी वैध कराया गया था या नहीं। इन सवालों के जवाब कानूनी जाँच से मिलते हैं, और डिपॉज़िट देने से पहले ये जवाब पाना बाद की तुलना में कहीं सस्ता पड़ता है।
हम घरों, दफ़्तरों, प्लॉट और निवेश वाली प्रॉपर्टी के मामलों में खरीदारों और विक्रेताओं की ओर से काम करते हैं, और विदेश से खरीदने वाले क्लाइंट्स के साथ हमें खास अनुभव है।
सौदा पक्का करने से पहले
हम प्रॉपर्टी और विक्रेता की पूरी जाँच से शुरुआत करते हैं:
- प्रॉपर्टी रजिस्टर में स्वामित्व का इतिहास और विक्रेता के टाइटल दस्तावेज़
- बंधक, कुर्की, सुखाचार अधिकार, लंबित दावे और अन्य प्रविष्टियाँ
- सह-स्वामित्व, वैवाहिक संपत्ति और सभी मालिकों की सहमति
- विस्तृत विकास योजना के तहत स्थिति, बिल्डिंग परमिट और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट
- संपत्ति की वापसी (रेस्टिट्यूशन) से जुड़े दावे और अन्य ऐतिहासिक जोखिम
- प्रॉपर्टी से जुड़े बकाया स्थानीय कर और यूटिलिटी बिलों का कर्ज़
आपको एक लिखित रिपोर्ट मिलती है, जिसमें सरल भाषा में निष्कर्ष होता है कि आगे बढ़ना चाहिए या नहीं, और पहले क्या ठीक कराना है या किस पर मोलभाव करना है।
अनुबंध और सौदे को अंतिम रूप देना
हम प्रारंभिक अनुबंध तैयार करते हैं या उसकी समीक्षा करते हैं — यही वह दस्तावेज़ है जो कीमत, डिपॉज़िट, समय-सारिणी और किसी भी पक्ष के पीछे हटने के परिणाम तय करता है — और अंतिम डीड तथा पंजीकरण के लिए नोटरी तक सौदे में साथ रहते हैं। बड़े लेन-देन में हम नोटरी या बैंक अकाउंट के ज़रिए एस्क्रो जैसी भुगतान व्यवस्था करा सकते हैं।
विदेशी खरीदार
EU और EEA देशों के नागरिक बुल्गारियाई नागरिकों जैसी ही शर्तों पर हर तरह की प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं। दूसरे देशों के नागरिक इमारतें और अलग-अलग यूनिट — अपार्टमेंट, दफ़्तर, दुकानें — सीधे खरीद सकते हैं, लेकिन ज़मीन नहीं; प्लॉट वाले घर के लिए आम समाधान किसी बुल्गारियाई कंपनी के ज़रिए खरीदना है। विदेशी खरीदारों के लिए हमारी गाइडEN विकल्पों को समझाती है, और एक निश्चित मूल्य से अधिक की खरीद से बुल्गारिया में निवासEN का रास्ता भी खुल सकता है।
जब कुछ गलत हो जाए
हम प्रॉपर्टी से जुड़े विवादों में भी पैरवी करते हैं: कब्ज़ा वापस पाने के दावे, सह-स्वामियों के बीच बँटवारा, प्रारंभिक अनुबंधों को लागू कराना और निर्माण में खामियाँ। हमारे काम के इस पहलू के लिए संपत्ति अधिकारEN देखें।
क्लाइंट्स अक्सर पूछते हैं
अगर विक्रेता अपना इरादा बदल दे, तो क्या प्रारंभिक अनुबंध बाध्यकारी है?
हाँ। अगर विक्रेता अंतिम डीड पर हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो खरीदार अदालत से प्रारंभिक अनुबंध को अंतिम घोषित करने का अनुरोध कर सकता है, जिसका प्रभाव नोटरी डीड के समान होता है। इसके लिए अनुबंध में बिक्री की आवश्यक शर्तें होनी चाहिए — यही एक कारण है कि हम आपके हस्ताक्षर करने से पहले उसकी समीक्षा करते हैं।
कीमत के अलावा खरीदार को और कौन-से खर्च देने होते हैं?
आम तौर पर स्थानीय हस्तांतरण कर (हर नगरपालिका इसे कीमत और कर मूल्यांकन में से जो अधिक हो, उसके 3% तक तय करती है), नोटरी फ़ीस, पंजीकरण शुल्क और कानूनी फ़ीस। कौन-सा खर्च कौन देगा, यह अनुबंध में तय किया जा सकता है।
क्या मेरे विदेश में रहते हुए आप खरीद पूरी करा सकते हैं?
हाँ। नोटरी द्वारा सत्यापित पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ हम आपकी ओर से अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, डीड पूरी कर सकते हैं और प्रॉपर्टी का पंजीकरण करा सकते हैं, और हर चरण पर आपको जानकारी देते रहते हैं।
