Para muchas familias de fuera de la UE, comprar una vivienda en Bulgaria es a la vez el objetivo y el medio. La ley búlgara permite a un ciudadano de fuera de la UE que invierte en un inmueble por encima de un valor legal obtener la residencia de larga duración, renovable mientras mantenga la inversión. Esta vía está regulada en el artículo 24.1, punto 19, de la Ley de Extranjería en la República de Bulgaria.
El requisito de valor
Comprar a través de una sociedad suele ser la opción práctica para los ciudadanos de fuera de la UE, que no pueden ser propietarios directos de suelo: véase nuestra guía para compradores extranjeros.
Documentos
Además de los documentos de extranjería habituales —pasaporte, seguro, certificado de antecedentes penales y justificante de medios de subsistencia—, necesitará:
- un certificado de un banco búlgaro que acredite la transferencia realizada para la compra; y
- la escritura notarial que acredite su titularidad (o la de su sociedad).
De la compra a la tarjeta de residencia
Elegir y comprobar el inmueble
Antes de comprometerse, una revisión completa de la titularidadEN confirma que el inmueble está en regla y que el precio se aceptará a efectos de la residencia.
Completar la compra
Contrato preliminar, transferencia bancaria, escritura notarial e inscripción.
Visado de tipo D
Los documentos de la compra respaldan su solicitud de visado de larga duración en un consulado búlgaro en el extranjero.
Permiso de residencia
Tras su llegada, la solicitud se presenta ante la Dirección de Migración.
Renovación
El permiso suele expedirse por un año y se renueva cada año, siempre que siga siendo titular de la inversión.
Como el procedimiento empieza con la compra, el trabajo jurídico sobre la operación y sobre el expediente de extranjería debe planificarse de forma conjunta. Hemos utilizado esta vía con plazos realmente ajustados: en una ocasión cambiamos la base de residencia de un matrimonio de pensionistas a inversores inmobiliarios en cuatro díasEN, antes de que caducaran sus permisos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar parte del precio en efectivo?
No. A efectos de la residencia, el precio debe haberse transferido a través de un banco, y necesitará un certificado de un banco búlgaro que acredite la transferencia.
¿Pueden obtener también la residencia mi cónyuge y mis hijos?
Sí, mediante la reagrupación familiarEN, sin necesidad de que realicen una inversión propia aparte.
¿Conduce esto a la residencia permanente?
No directamente. Da derecho a la residencia de larga duración; tras cinco años de estancia legal ininterrumpida, puede solicitar la residencia permanente. Si busca un estatuto permanente inmediato, consulte las vías para inversores.
Este contenido es información general sobre el derecho búlgaro y no constituye asesoramiento jurídico para un caso concreto.
