对许多来自欧盟以外的家庭来说，在保加利亚买房既是目标，也是途径。保加利亚法律允许投资房产超过法定价值的非欧盟公民取得长期居留，只要继续持有该投资即可不断续期。该依据规定于《保加利亚共和国外国人法》第 24 条第 1 款第 19 项。
价值标准
对无法直接拥有土地的非欧盟公民而言，通过公司购买往往是可行的选择——参见我们的外国买家指南。
所需文件
除护照、保险、无犯罪记录证明和生活来源证明等常规移民文件外，您还需要：
- 保加利亚银行出具的购房转账证明；以及
- 证明您（或您的公司）所有权的公证契据。
从购房到居留卡
选房并核查
在作出承诺之前，进行全面的产权核查EN，确认房产无瑕疵，且成交价格在居留申请中会被认可。
完成购房
预约合同、银行转账、公证契据和登记。
D 类签证
购房文件用于支持您在境外保加利亚领事馆申请长期签证。
居留许可
抵达后，向移民局递交申请。
续期
许可通常签发一年，只要您仍持有该投资，即可每年续期。
由于程序从购房开始，交易方面的法律工作与移民申请应一并规划。我们曾在时间非常紧迫的情况下使用这一依据——一次是在一对夫妇的许可到期前，四天内将其居留依据由退休人员转为房产投资者EN。
客户常见问题
可以用现金支付部分房款吗？
不可以。就居留而言，房款必须通过银行转账支付，并需要保加利亚银行出具转账证明。
我的配偶和子女也能取得居留吗？
可以，通过家庭团聚EN办理，他们无需另行投资。
这能通向永久居留吗？
不能直接通向。它提供的是长期居留；连续合法居留满五年后，可申请永久居留。如需立即取得永久身份，请参阅投资者途径。
本指南仅为截至发布之日保加利亚法律的一般性介绍，不构成针对您具体情况的法律意见。 不熟悉的术语可查阅我们的术语表（英文）。
