Für viele Familien von außerhalb der EU ist der Kauf eines Zuhauses in Bulgarien Ziel und Mittel zugleich. Das bulgarische Recht erlaubt Nicht-EU-Bürgern, die oberhalb eines gesetzlich festgelegten Werts in Immobilien investieren, einen langfristigen Aufenthalt zu erhalten, der verlängert werden kann, solange die Investition gehalten wird. Die Grundlage ist in Art. 24 Abs. 1 Nr. 19 des Gesetzes über Ausländer in der Republik Bulgarien geregelt.
Die Wertgrenze
Der Kauf über eine Gesellschaft ist für Nicht-EU-Bürger, die Grund und Boden nicht direkt erwerben können, oft die praktische Wahl – siehe unseren Ratgeber für ausländische Käufer.
Unterlagen
Neben den üblichen Unterlagen für das Aufenthaltsverfahren – Reisepass, Versicherung, Führungszeugnis und Nachweis der Mittel zum Lebensunterhalt – benötigen Sie:
- eine Bescheinigung einer bulgarischen Bank über die für den Kauf getätigte Überweisung; und
- die notarielle Urkunde, die Ihr Eigentum (oder das Ihrer Gesellschaft) nachweist.
Vom Kauf zur Aufenthaltskarte
Immobilie auswählen und prüfen
Bevor Sie sich binden, bestätigt eine vollständige Prüfung der EigentumsverhältnisseEN, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei ist und der Preis für Aufenthaltszwecke anerkannt wird.
Kauf abschließen
Vorvertrag, Banküberweisung, notarielle Urkunde und Eintragung.
Visum Typ D
Die Kaufunterlagen stützen Ihren Antrag auf ein Visum für einen langfristigen Aufenthalt bei einem bulgarischen Konsulat im Ausland.
Aufenthaltserlaubnis
Nach der Einreise wird der Antrag bei der Migrationsdirektion gestellt.
Verlängerung
Die Erlaubnis wird in der Regel für ein Jahr erteilt und jährlich verlängert, solange Sie die Investition weiterhin besitzen.
Da das Verfahren mit dem Kauf beginnt, sollten die rechtliche Arbeit an der Transaktion und die aufenthaltsrechtliche Akte gemeinsam geplant werden. Wir haben diese Grundlage auch unter erheblichem Zeitdruck genutzt – einmal haben wir die Aufenthaltsgrundlage eines Paares innerhalb von vier Tagen von Rentnern auf Immobilieninvestoren umgestelltEN, bevor seine Erlaubnisse abliefen.
Häufige Fragen
Kann ich einen Teil des Kaufpreises bar bezahlen?
Nein. Für Aufenthaltszwecke muss der Preis über eine Bank überwiesen worden sein, und Sie benötigen eine Bescheinigung einer bulgarischen Bank über die Überweisung.
Können auch mein Ehegatte und meine Kinder einen Aufenthalt erhalten?
Ja, im Wege des FamiliennachzugsEN, ohne selbst eine gesonderte Investition tätigen zu müssen.
Führt das zum Daueraufenthalt?
Nicht direkt. Sie erhalten einen langfristigen Aufenthalt; nach fünf Jahren ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalts können Sie den Daueraufenthalt beantragen. Einen sofortigen unbefristeten Status bieten die Wege für Investoren.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
