بالنسبة لكثير من الأسر القادمة من خارج الاتحاد الأوروبي، يكون شراء منزل في بلغاريا هدفاً ووسيلة في آن واحد. إذ يجيز القانون البلغاري لمواطن الدولة من خارج الاتحاد الذي يستثمر في عقار تتجاوز قيمته حداً قانونياً أن يحصل على إقامة طويلة قابلة للتجديد طالما ظل محتفظاً بالاستثمار. ويرد هذا الأساس في المادة 24، الفقرة 1، البند 19، من قانون الأجانب في جمهورية بلغاريا.
اختبار القيمة
كثيراً ما يكون الشراء عبر شركة هو الخيار العملي لمواطني الدول من خارج الاتحاد، الذين لا يمكنهم تملّك الأرض مباشرة، راجع دليلنا للمشترين الأجانب.
المستندات
إلى جانب مستندات الهجرة المعتادة، أي جواز السفر والتأمين وشهادة خلو السوابق وإثبات وسائل العيش، ستحتاج إلى:
- شهادة من بنك بلغاري تؤكد التحويل الذي تم لغرض الشراء؛
- والعقد التوثيقي الذي يثبت ملكيتك (أو ملكية شركتك).
من الشراء حتى بطاقة الإقامة
اختيار العقار وفحصه
قبل أن تلتزم، يؤكد الفحص الكامل للملكيةEN أن العقار خالٍ من الإشكالات وأن السعر سيُقبل لأغراض الإقامة.
إتمام الشراء
العقد الابتدائي، والتحويل البنكي، والعقد التوثيقي، والقيد.
تأشيرة من النوع D
تدعم مستندات الشراء طلبك للحصول على تأشيرة الإقامة الطويلة من قنصلية بلغارية في الخارج.
تصريح الإقامة
بعد الوصول، يُقدَّم الطلب إلى مديرية الهجرة.
التجديد
يصدر التصريح عادةً لمدة سنة ويُجدَّد سنوياً طالما ظللت مالكاً للاستثمار.
لأن الإجراءات تبدأ بالشراء، ينبغي التخطيط للعمل القانوني على الصفقة وعلى ملف الهجرة معاً. وقد استخدمنا هذا الأساس تحت ضغط زمني حقيقي، إذ غيّرنا مرة أساس إقامة زوجين من متقاعدين إلى مستثمرين عقاريين خلال أربعة أيامEN قبل انتهاء تصاريحهما.
أسئلة يطرحها العملاء
هل يمكنني دفع جزء من الثمن نقداً؟
لا. لأغراض الإقامة يجب أن يكون الثمن قد حُوِّل عبر بنك، وستحتاج إلى شهادة بالتحويل من بنك بلغاري.
هل يمكن لزوجي وأبنائي الحصول على الإقامة أيضاً؟
نعم، عبر لمّ الشملEN، دون الحاجة إلى استثمار منفصل خاص بهم.
هل يؤدي ذلك إلى الإقامة الدائمة؟
ليس مباشرة. فهو يمنح إقامة طويلة؛ وبعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتصلة يمكنك التقدم بطلب الإقامة الدائمة. وللحصول على وضع دائم فوراً، راجع مسارات المستثمرين.
يقدّم هذا الدليل معلومات عامة عن القانون البلغاري كما كان في تاريخ النشر، ولا يُعدّ استشارة قانونية لحالتك الخاصة. المصطلحات غير المألوفة مشروحة في مسرد المصطلحات (بالإنجليزية).
