Вещното право е дялът от гражданското право, който определя кой е собственик на дадена вещ, кой може да я ползва и как тези права се защитават срещу всички останали. При недвижимите имоти то урежда наследен апартамент, поделен между братя и сестри; парцел, през който минава пътят на съседа; родители, запазили си пожизнено право на ползване след дарение на жилище на децата; сгради, построени върху чужда земя.
Съветваме и водим дела по всички тези въпроси, паралелно с работата ни по сделки с имоти.
Типични ситуации
- Съсобственост, която вече не работи. Съсобствениците — често наследници или бивши съпрузи — не могат да се разберат за ползването, отдаването под наем или продажбата. Всеки от тях може да прекрати съсобствеността чрез доброволна или съдебна делба.
- Някой друг владее имота. Бивш наемател, роднина или неправомерно настанило се лице отказва да напусне или съсед е застроил извън границата. Собственикът може да предяви иск за връщане на владението по чл. 108 от Закона за собствеността — вижте публикацията ни за ревандикационния иск.
- Неясна собственост. Документите липсват, противоречат си или собствеността е придобита чрез дългогодишно владение. С установителен иск съдът може да потвърди кой е собственикът.
- Ограничени вещни права. Правото на ползване, правото на строеж и сервитутите трябва да бъдат учредени, вписани, упражнени или прекратени.
Работата ни включва
- Консултации при придобиване и разпореждане с вещни права
- Учредяване и защита на право на ползване, право на строеж и сервитути
- Делба на съсобствени имоти и на прекратена съпружеска имуществена общност
- Ревандикационни и негаторни искове
- Установителни искове за собственост
- Проверка на вписванията в Имотния регистър и поправка на грешки
- Придобиване на собственост по давност
Често задавани въпроси
Каква е разликата между собственост и право на ползване?
Собственикът може да владее, ползва, получава доходи от имота и да се разпорежда с него. Носителят на право на ползване може да живее в имота или да го отдава под наем и да получава дохода, но не може да го продаде. Правото е лично: не може да се прехвърля и се погасява със смъртта на носителя или с изтичане на уговорения срок.
Може ли съсобственик да бъде принуден да остане в съсобственост?
Не. Правото да се иска делба не може да бъде отнето и не се погасява по давност. Ако съсобствениците не постигнат съгласие, съдът разделя имота на реални дялове или, когато това е невъзможно, го възлага на един от съсобствениците срещу изплащане на останалите или го изнася на публична продан и разпределя сумата според дяловете.
Мога ли да стана собственик на земя, която ползвам от години?
Възможно е. Българското право допуска придобиване по давност след десет години непрекъснато и несмущавано владение като собственик или пет години, ако владението е започнало добросъвестно на основание, привидно годно да прехвърли собствеността. Това не се отнася за публична държавна и общинска собственост. Обстоятелството обикновено се установява чрез нотариален акт по обстоятелствена проверка или пред съда.
