Строителството в България се подчинява на Закона за устройството на територията и на дълга поредица наредби. Всеки етап — планът, който определя какво може да се строи, разрешението, изпълнението, въвеждането в експлоатация — има свои документи, органи и срокове, а грешка на един етап може да блокира целия проект.
Работим за инвеститори, възложители, строители и собственици, които искат проектът да премине предвидимо през тази система и имат нужда от ясен път, когато администрацията откаже.
Етапи, в които съдействаме
Планиране
Проверяваме какво позволява подробният устройствен план за имота и го изменяме при нужда — включително промяна на границите на урегулирани имоти по чл. 16 от ЗУТ.
Разрешения
Подготвяме и следим искането за разрешение за строеж и обжалваме отказите пред съда.
Договори
Договори за проектиране, строителство и надзор, които разпределят разумно риска, сроковете, качеството и плащанията.
Въвеждане в експлоатация
Окончателният протокол и удостоверението или разрешението за ползване, без които сградата не може законно да се обитава.
Проблеми
Узаконяване на строежи без или в отклонение от разрешение и спорове за дефекти, забави и плащания.
Работата ни включва
- Консултации за получаване на разрешение за строеж
- Съдебно оспорване на откази на общината и главния архитект
- Изменения на подробни устройствени планове
- Договори за проектиране, строителство и строителен надзор
- Процедури по въвеждане в експлоатация
- Узаконяване на незаконни строежи
- Съдебни спорове по устройство на територията и строителство
Често задавани въпроси
Как се обжалва отказ за издаване на разрешение за строеж?
Отказът се обжалва пред административния съд, по правило в 14-дневен срок от получаването му. Типичните основания са неправилно прилагане на ЗУТ, отклонение от одобрения ПУП, процесуални нарушения или липса на мотиви. Ако съдът отмени отказа, органът трябва да разгледа искането отново съобразно решението.
Може ли да се узакони сграда, построена без разрешение?
Само в ограничени случаи. Строежи, които са били допустими по правилата към момента на изграждането си и са допустими и днес, по принцип могат да бъдат узаконени; строежи в противоречие с плана — по правило не. Преди да купите или инвестирате, проверяваме историята и документите.
Каква е разликата между Акт 15 и Акт 16?
Акт 15 удостоверява, че строежът е завършен и се предава от строителя на възложителя. „Акт 16“ е популярното наименование на следващия етап — протокола за годност за ползване, въз основа на който органите издават разрешение или удостоверение за ползване, позволяващо сградата законно да се обитава. Купувачите на имоти „на зелено“ трябва да знаят кой от двата документа предлага продавачът.
