Bauen in Bulgarien folgt dem Raumordnungsgesetz und einer dichten Schicht von Verordnungen. Jede Phase – der Plan, der festlegt, was gebaut werden darf, die Genehmigung, die Bauarbeiten, die Inbetriebnahme – hat eigene Unterlagen, Behörden und Fristen, und ein Mangel in einer Phase kann das ganze Projekt aufhalten.
Wir arbeiten für Investoren, Projektentwickler, Bauunternehmen und Eigentümer, die ein Projekt berechenbar durch dieses System bringen wollen und einen klaren Weg brauchen, wenn eine Behörde Nein sagt.
Phasen, die wir begleiten
Planung
Wir prüfen, was der Bebauungsplan (PUP) auf dem Grundstück zulässt, und ändern ihn bei Bedarf – einschließlich der Neuordnung von Grundstücksgrenzen nach Art. 16 des Raumordnungsgesetzes.
Genehmigung
Vorbereitung und Begleitung des Bauantrags sowie gerichtliche Anfechtung von Ablehnungen.
Verträge
Planungs-, Bau- und Bauüberwachungsverträge, die Risiken, Fristen, Qualität und Zahlung sinnvoll verteilen.
Inbetriebnahme
Das abschließende Abnahmeprotokoll und die Nutzungsbescheinigung oder -genehmigung, ohne die das Gebäude nicht rechtmäßig genutzt werden darf.
Probleme
Legalisierung von Bauten, die ohne oder abweichend von der Genehmigung errichtet wurden, sowie Streitigkeiten über Mängel, Verzug und Zahlung.
Was wir übernehmen
- Beratung zur Erlangung von Baugenehmigungen
- Anfechtung von Ablehnungen bei Baudokumenten
- Verfahren zur Änderung von Bebauungsplänen (PUP)
- Planungs-, Bau- und Bauüberwachungsverträge
- Inbetriebnahmeverfahren
- Legalisierung rechtswidrig errichteter Bauten
- Planungs- und Baustreitigkeiten vor Gericht
Häufige Fragen
Wie fechte ich die Ablehnung einer Baugenehmigung an?
Die Ablehnung kann beim Verwaltungsgericht angefochten werden, in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach schriftlichem Zugang. Typische Gründe sind eine fehlerhafte Anwendung des Raumordnungsgesetzes, eine Abweichung vom genehmigten Bebauungsplan, Verfahrensfehler oder eine unzureichende Begründung. Hebt das Gericht die Ablehnung auf, muss die Behörde den Antrag nach Maßgabe des Urteils neu bescheiden.
Kann ein ohne Genehmigung errichtetes Gebäude legalisiert werden?
Nur in begrenzten Fällen. Gebäude, die nach den zur Bauzeit geltenden Regeln genehmigungsfähig gewesen wären und es auch heute noch sind, können grundsätzlich legalisiert werden; Bauten, die dem Plan widersprechen, in der Regel nicht. Wir prüfen Historie und Unterlagen, bevor Sie kaufen oder investieren.
Was ist der Unterschied zwischen „Akt 15“ und „Akt 16“?
Akt 15 hält fest, dass der Bau fertiggestellt ist und das Bauunternehmen das Gebäude an den Bauherrn übergibt. „Akt 16“ ist die Kurzbezeichnung für die nächste Stufe: das Abnahmeprotokoll und danach die behördliche Nutzungsgenehmigung oder -bescheinigung, mit der das Gebäude rechtmäßig genutzt werden darf. Wer eine Immobilie vom Plan kauft, sollte wissen, welches der beiden Dokumente der Verkäufer anbietet.
