Вещное право — это раздел гражданского права, который определяет, кому принадлежит вещь, кто может ею пользоваться и как эти права защищаются от всех остальных. В сфере недвижимости оно регулирует унаследованные квартиры, которыми совместно владеют братья и сёстры, участки, через которые проходит подъездная дорога соседа, родителей, сохранивших пожизненное право пользования после того, как подарили дом детям, и здания, построенные на чужой земле.
Мы консультируем и ведём споры по всем этим вопросам — наряду с нашей работой по сделкам с недвижимостью.
Типичные ситуации
- Совместная собственность, которая больше не работает. Сособственники — часто наследники или бывшие супруги — не могут договориться о пользовании, сдаче в аренду или продаже имущества. Любой из них может прекратить совместную собственность путём добровольного или судебного раздела.
- Имуществом владеет кто-то другой. Бывший арендатор, родственник или самовольно вселившийся человек отказывается уходить, или сосед построил что-то на вашей части участка. Собственник может истребовать владение по ст. 108 Закона о собственности (виндикационный иск).
- Неясный титул. Документы отсутствуют или противоречат друг другу, либо собственность приобретена в силу длительного владения. По иску о признании права суд может подтвердить, кому принадлежит имущество.
- Ограниченные вещные права. Право пользования, право застройки и сервитуты нужно учредить, зарегистрировать, осуществлять или прекратить.
Что мы берём на себя
- Консультации по приобретению и отчуждению вещных прав
- Учреждение и защита права пользования, права застройки и сервитутов
- Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, в том числе бывшего супружеского имущества
- Иски об истребовании владения и об устранении препятствий (виндикационные и негаторные иски)
- Иски о признании права собственности
- Проверка записей в Имущественном реестре и исправление ошибок
- Приобретение права собственности по давности владения
Частые вопросы
Чем право собственности отличается от права пользования?
Собственник может владеть имуществом, пользоваться им, получать от него доход и распоряжаться им. Обладатель права пользования (узуфрукта) может жить в недвижимости или сдавать её и получать доход, но не может её продать. Это право личное: его нельзя передать, и оно прекращается со смертью обладателя или по истечении согласованного срока.
Можно ли заставить сособственника оставаться в совместной собственности?
Нет. От права требовать раздела нельзя отказаться, и оно не погашается давностью. Если сособственники не могут договориться, суд либо делит имущество на отдельные части, либо, если это невозможно, передаёт его одному из сособственников с выплатой компенсации остальным или назначает публичную продажу с распределением выручки пропорционально долям.
Могу ли я стать собственником земли, которой пользуюсь много лет?
Возможно. Болгарское право признаёт приобретение по давности после десяти лет непрерывного и спокойного владения в качестве собственника или пяти лет, если владение началось добросовестно на основании внешне действительного титула. Это не распространяется на публичную собственность государства и общин. Обычно приобретение подтверждается в нотариальной процедуре или в суде.
